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白城市查干浩特生態旅游綜合開發項目

日期:2018/3/26 08:37 點擊數:1693  [ 收藏 ] [ 復制網址 ] [ 打印 ]

白城市查干浩特生態旅游綜合開發項目

  1.項目簡介
1.1項目背景
1.1.1項目簡介
項目位于查干浩特旅游經濟開發區,充分利用查干浩特獨特的自然資源和歷史文化資源,發揮區域特色優勢,建設集房地營車、溫泉度假、鄉村旅游、賽馬等于一體的綜合性景區。
1.1.2市場前景
(1)生態旅游現狀
回歸自然、放松身心是人類的本能需求,尤其是隨著經濟的發展和城市的無限擴張,生態旅游作為旅游業的主流板塊,在中國發展的相對比較充分。從資源角度看,傳統的生態旅游主要包括森林旅游、河流湖泊旅游、海洋旅游、山岳旅游、沙漠旅游、冰雪旅游、草原旅游等。但隨著旅游逐漸發展成為人們的一種生活方式,生態旅游也逐漸在橫向上拉伸、在縱向上深入,呈現出泛生態旅游的明顯特色,與其他類型的旅游甚至其他產業的整合發展越來越多,而且根據資源和市場需求,發展出諸多專項市場。
生態旅游因為其巨大的包容性和資源的多樣性,很容易與相關產業形成聚集,并與上下游企業形成較長的產業鏈延伸。生態旅游是以可持續發展為理念,以實現人與自然和諧為準則,以保護生態為前提,依托良好的自然生態環境和與之共生的人文生態,開展生態體驗、生態認知、生態教育并獲得心身愉悅的旅游方式。
我國幅員遼闊,地形地貌多樣,氣候環境復雜,生物多樣性豐富,生態旅游的發展具有得天獨厚的條件,在中國旅游業發展中具有特殊重要的地位。國務院《關于促進旅游業改革發展的若干意見》中強調編制全國生態旅游發展規劃,加強對國家重點旅游區域的指導,抓好集中連片特困地區旅游資源整體開發,引導生態旅游健康發展。特別是國家還拿出專項資金,集合國家精準扶貧和旅游公共服務體系的建設,重點支持生態旅游項目的推進和建設。因此,明晰現階段生態旅游發展的導向趨勢,對于指導全國生態旅游的發展,推進生態旅游科研和實踐都有重要的意義。
(2)查干浩特旅游現狀
查干浩特旅游經濟開發區位于在白城市西北翼,處在吉林省與內蒙古自治區交匯處,幅員面積172平方公里,轄區總人口4萬人。查干浩特旅游經濟開發區是白城市唯一一個以旅游經濟為主導的省級開發區。
    開發區有集食、住,娛、游為一體的"一島九園"。"一島"為團結湖中的日月島(吉鶴娛樂島);"九園"分別為歷史名人園、歐陸風情園、民族風情園、綠茵園、浴畔園、動植物園、農業生態園、碧水園和世紀園。
這里有功能齊全的旅游服務設施。游客服務中心樓建筑面積為4500平方米,休閑廣場占地面積1.5萬平方米。服務中心有導游服務、影視介紹、醫療服務、咨詢服務和游客休息(休閑)等功能。游客休閑廣場在綠化、美化的前提下設計了風格獨特的馬、鹿、社、雕塑及噴泉、燈光等設施。
諸多的健身休閑項目可滿足不同游客的需求。這里有4萬多平方米的跑馬場。有高矮、速度各不相同的馬匹,游人可身著民族服裝,根據自身條件進行選擇。跑烏場上駿馬奔騰,風馳電掣,騎在馬背上足可領略當年成吉思汗率領蒙古族同胞金戈鐵馬的恢弘氣勢。這里有占地面積3000平方米的狩獵場,場內野兔穿梭,飛禽展翅,一支利箭、一線希望、一個夢想在張馳之間便可實現。游人來此一顯身手不僅可得到身心陶冶、意志磨練、感情揮發,而且還可親自體驗狩獵帶來的樂趣。兒童樂園設有蹦蹦床、空中飛車、滑梯、機械牛馬等體育健身項目。
(3)查干浩特旅游前景
2016年全年,全域旅游推動旅游經濟實現了較快增長,大眾旅游時代的市場基礎更加厚實,產業投資和創新更加活躍,經濟社會效應更加明顯,旅游業成為“穩增長、調結構、惠民生”的重要力量:國內旅游44.4億人次,比上年同期增長11.%;入出境旅游2.6億人次,增長3.9%;全年實現旅游總收入4.69萬億元,增長13.6%。
根據國內旅游抽樣調查結果,2016年全年,其中,城鎮居民31.95億人次,增長14.03%;農村居民12.4億人次,增長4.38%。國內旅游收入3.94萬億元,增長15.19%。其中城鎮居民花費3.22萬億元,增長16.77%;農村居民花費0.71萬億元,增長8.56%。
自2015年以來,查干浩特開發區接待游客年平均在100萬人次以上,現有的旅游基礎設施已經不能滿足接待游客的要求,需要開發新的項目來滿足游客日益增長的旅游需求。本項目利用現有旅游資源融入新的項目,整合旅游資源,開發集溫泉度假、溫泉療養、賽馬、房地營車、美麗鄉村、休閑農家樂、特色蒙古包、滑雪、避暑度假等綜合型旅游項目,根據旅游發展戰略,在原有的旅游資源基礎上,還要著重發展度假、商務休閑等旅游產業,形成民俗風情、旅游觀光、體育休閑等為主體的旅游景區,以滿足不同消費者的需求。
查干浩特擁有富饒的土地和草場資源,為經濟發展提供了廣闊的空間。旅游產業本身就是現代發展最快、前景最廣、綜合性強、關聯度高的先導產業,發展旅游的同時,會推動一、二產業的革新與優化,推動產業結構調整。查干浩特旅游經濟開發區需要通過旅游產業的發展帶動美麗鄉村建設,增加村民收入,全面建設小康家庭、小康社會。
    1.1.3項目建設的有利條件
    (1)政策優勢
國務院辦公廳《關于推進農村一二三產業融合發展的指導意見》中指出,加強統籌規劃,推進農業與旅游、教育、文化、健康養老等產業深度融合。《全國生態旅游發展十年規劃》中指出,到2025年,以生態旅游協作區、目的地、線路和風景道為主體的總體布局基本確立,區域合作機制更加健全、合作模式日益成熟,生態旅游在推動生態文明建設中作用全面發揮,國際競爭力顯著提升,成為世界生態旅游強國。
2016年吉林省發布《推進旅游業攻堅發展實施方案》,提出進一步突出旅游業在補齊我省服務業短板中的重要地位和作用,切實把旅游業發展納入全省經濟社會發展戰略全局。
《白城市服務業發展攻堅實施方案》在重點任務中明確提出了:突出發展特色生態旅游業,深度開發濕地生態、軍事體驗、民俗風情、草原風光、鄉村休閑、歷史文化六大系列旅游產品,打造“濕地生態游、民俗風情游、鄉村觀光游”特色旅游品牌。
 (2)資源優勢
    查干浩特旅游經濟開發區東有茫茫的科爾沁大草原,西有風光秀麗的洮兒河,既有蒙金相爭的歷史畫卷,又有日軍侵華的近代遺存,形成了“草原風光、苔地湖泊、野生珍禽、蒙古風情”四大旅游特色,年可接待游客100萬人次以上,2014年查干浩特旅游度假區被評為國家4A級旅游景區。
    查干浩特景區的規劃目標是建成集住宿、餐飲、娛樂、滑雪旅游、避暑度假、房車營地于一體的綜合性景區。自2015年以來,開發區接待游客年平均在100萬人次以上,現有的旅游基礎設施已經不能滿足接待游客的要求,需要開發新的項目來滿足游客日益增長的旅游需求。
 (3)區位交通優勢
查干浩特地理交通、天氣環境條件優越。開發區位于白城市西北部,地處吉林、內蒙古兩省(區)交界處,白阿鐵路穿境而過;在建的長白快速鐵路2017年底通車;琿烏高速公路、302國道貫穿全區;白城長安機場、烏蘭浩特機場,均距查干浩特45公里,具有“鐵公機”的立體交通優勢。
項目與周邊的民族風情園、生態農業觀光園、洮兒河度假村等景區形成特色生態旅游線,形成資源互補,客源互通的有利條件,區位交通優勢明顯。
1.2項目建設內容及規模
1.2.1產品方案及規模
建設房地營車、溫泉度假、鄉村旅游、賽馬等一系列綜合旅游項目。
①房地營車:擬占地25萬平方米,包括房車營區、休閑木屋區、特色蒙古包區、帳篷露營區、汽車旅館等場區。
②溫泉度假:項目占地面積15萬平方米,建筑面積2.3萬平方米。項目擬建溫泉度假賓館、室內泳池、室外泳池、接待中心等場地。希望通過完整的休閑度假方案,為消費者提供優質的服務,提高溫泉體驗帶來的享受與樂趣。
③查干浩特鄉村旅游:計劃占地5萬平方米,在團結湖附近村屯建設一批旅游基礎設施、民俗蒙古大營、旅游廁所等,發展農家樂、休閑度假、自駕游營地等旅游服務。
④賽馬:占地7.8萬平方米,主要建設賽馬跑道、觀禮臺、接待中心、馬廄以及其他附屬設施。充分利用當地的土地優勢,合理配置土地利用。
1.2.2項目建設內容
主要建設房車營區、休閑木屋區、特色蒙古包區、帳篷露營區、汽車旅館等場區、民俗蒙古大營、旅游廁所等,發展農家樂、休閑度假、自駕游營地等旅游服務、溫泉旅游度假賓館、室外游泳池和泡池、室內溫泉池、接待中心、溫泉別墅會所、健康養老會所、門景系統建設、共用工程及附屬設施、停車場、建設賽馬跑道、觀禮臺、接待中心、接待中心、管理房、其它附屬設施、停車場等。
1.3項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資
項目總投資100000萬元,其中建設資產投資85000萬元。
    表1:    項目總投資匯總一覽表              單位:萬元人民幣
序號 費用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注
1 建設投資 85000 85  
2 建設期利息      
3 流動資金 15000 15  
  項目總投資(1+2+3) 100000 100  
 
1.3.2資金籌措
企業自籌
1.4財務分析及社會評價
1.4.1主要財務指標
項目建成后,年銷售收入115000萬元,利潤17800萬元,投資回收期7.6年(稅后,含建設期2年),投資利潤率20%。
    表2:             主要財務效益預測指標一覽表 
序號 名稱 單位 指標 備注
1 銷售收入 萬元/a 115000 正常年
2 利潤總額 萬元/a 17800 正常年
3 全部投資財務內部收益率 % 15 所得稅后
4 財務凈現值(Ic=10%) 萬元 7582 所得稅后
5 全部投資回收期(稅后) a 7.6 包括建設期2年
6 投資利潤率 % 20 所得稅后
    說明:表中“萬元”均為人民幣
1.4.2社會評價
   生態旅游對經濟的影響體現為三個方面:直接、間接和交叉影響。直接影響反映在單個旅游者會由于生態旅游環境和行為增加支出,而間接影響體現為增加旅游消費,交叉影響是生態旅游帶來的諸如"口碑效應"等潛在影響和知名度。生態旅游提升可持續發展觀能夠促進區域的經濟持續發展,通過經濟利益的再分配過程也可以使社會分工趨于合理化,擴大社會就業的機會。
1.5合作方式
合資合作,其它方式可面議
1.6需外方投資方式
資金,其它方式可面議
1.7項目建設地點
查干浩特旅游經濟開發區
1.8項目進展情況
項目計劃書已編制
2.合作方簡介
2.1基本情況
名稱:查干浩特旅游經濟開發區
地址:查干浩特旅游經濟開發區
2.2概況
    蒙語“查干”為白色之意,“浩特”為城市之意,“查干浩特”即為白城之意。查干浩特為白城的歷史名稱。為追根溯源,回歸歷史,白城市在市區西北部專辟一地,命名為“查干浩特旅游經濟開發區”。此舉,既為發展當地旅游經濟之目的,又為白城溯源刻下歷史之印跡。
查干浩特是省級旅游開發區于2002年11月29日由省政府批準建立,位于白城市西北部,地處吉林、黑龍江、內蒙古三省(區)交界處,距白城、烏蘭浩特兩市均為45公里,圖烏公路、白阿鐵路貫穿全區,烏蘭浩特-白城機場距開發區48公里,是集瀏覽、觀光、會務、休閑、度假為一體的綜合型旅游開發區。
查干浩特旅游經濟開發區總面積171.86平方公里,其中旅游區主體開發面積9.6平方公里,當前規劃面積20平方公里。區內有洮兒河、團結湖、 半拉山、日偽遺址、風電廠、草原等旅游資源。
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